恒大“先卖后押”，购房者一般不可对抗抵押权人。就权利性质来说，购房者与开发商签署商品房买卖合同，与开发商形成债权债务关系，购房者要求开发商办理过户转移登记的权利性质为债权请求权。而抵押权则属于《民法典》第三百九十四条明确规定的担保物权，享有优先受偿权。根据物权优先原则，一般来说，购房者是不能对抗抵押权人的
最高院对一般买受人与先卖后抵押的相关权力解释如下：一般情况下，买受人无法对抗已登记的抵押权，因为已登记的抵押权具备优先受偿的权利。即便买受人已经支付了价款并且占有了不动产或者动产，当抵押权人行使抵押权时，买受人的权益仍可能受到约束。不过，存在以下特殊情况，买受人可对抗抵押权：若买受...
法律分析：商品房买卖与抵押的效力，按下列情形确定：1、商品房抵押在先的，房屋所有权人在出售住房前，应当取得抵押权人同意，未经抵押权人同意不得出售，抵押权具有优先效力。这种情况下，买受人可以代为清偿债务，以消灭抵押权。2、商品房买卖在前，但未办理房产过户手续的，法律上视为房屋所有权未转...
法律分析：(一)如果出卖人未通知抵押权人或者未告知购房人抵押物设定抵押的情况，根据《民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。法律依据：《中华人民共...
先买卖后抵押，属于物权法上的无权处分，无权处分不影响合同的效力，若符合善意取得的条件可以适用善意取得，即第三人可以善意取得抵押权。若不符合以上条件的，第三人不能善意取得抵押权，那么房屋就处于未被抵押的物权完满状态，而原买房人享有所有权和对房屋的处分权。【法律依据】《中华人民共和国民...
第二个阶段就是根据酝酿讨论阶段的情况，由一方起草文本，起草文本交于对方进行修改补充完善，然后交由对方进行审查修改，就是文本的提出与修改阶段，这个可以是经过几个回合，然后各方都对合同的主要条款内容，文字这些达成了一致，没有什么修改意见了。就进入第三个阶段，就是签字盖章阶段。签字盖章阶段...
民法典第416条的意思是：双方因为购买一件物品时，物品已经交付但是买受人暂时没有钱付款，出卖人在十日内，和买受人对该物品的金额价值订立抵押，该出卖人对于该物品有优先受偿的权利，若之后买受人将该物品质押或者抵押的，出卖人均比后者优先受偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十六条...
优先效力：在满足上述条件的情况下，动产购买价款抵押权人优先于其他担保物权人受偿，但留置权人除外。这一规定打破了《民法典》第四百一十四条所确立的“先登记者优先规则”，奉行“后登记者优先规则”，因此被称为“超优先顺位规则”或“超级优先顺位规则”。二、立法目的与争议立法目的：该规则的立法...
房屋买卖后，卖方将房屋抵押，造成买受人不能过户的，属于欺诈的行为，买受人可以向申请撤销买卖合同，并且要求买受人赔偿损失。法律分析如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。...
对方以你作为卖方的房子办理抵押贷款，在未完成过户的情况下通常不可行，但若已完成产权转移且对方成为合法产权人，则可以办理。核心前提是房屋产权归属清晰，抵押权人需确认产权人身份与抵押意愿一致。一、未过户阶段：卖方房屋不可被买方抵押 1. 产权归属 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，...
