签订房屋转租合同的注意事项有哪些？

房屋转租是指在租赁期间,承租人将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。在转租房屋时,需要注意查看房东是否允许转租、租赁合同中是否允许转租、房屋内设施是否完好、转租合同是否符合法律规定等。同时,转租房屋时,承租人必须征得出租人同意,并订立转租合同。

法律分析

房屋转租是指在租赁期间,承租人将其承租房屋的部分或全部再次出租的行为。这种行为可以包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付他人使用并从中获得租金性质的保底收益。因此,这些行为都可以被视为房屋转租。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。

租别人转租的房子，要特别注意：

1.查看他/她跟房东签的原合同，看是否允许转租，看租期还有多久。

2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

3.检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

4.合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原合同(主合同)约定的期限。

5.与出租方通话并且录音，租客要求与房东通话，询问其是否知晓转租事宜，如可以尽量直接与房东签合同。

6.在房屋转租期间，原租赁合同若发生变更、解除或终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或终止。

转租房屋时需要注意：

1.转租房子过程中，承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意

2.转租房屋需要注意订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。

3.转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，例如，转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分，但另有约定的除外。

4.转租房子过程中，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

5.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

结语

房屋转租和租别人转租的房子都需要特别注意相关事项。在转租过程中，承租人必须征得出租人同意，并签订租房合同。同时，转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致，且在房屋转租期间，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。在转租房子过程中，承租人应当注意维修责任以及转租合同生效后对原租赁合同规定的权利和义务的履行。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。